Об'єм світових інвестицій в нерухомість в 2008 році знизиться на 30%
Об'єм світових інвестицій в нерухомість в 2008 році знизиться на 30%. Такий прогноз дає провідна консалтингова компанія в області нерухомості DTZ.
У 2007 об'єм капітального ринку нерухомості досяг $12 трлн, що на 18% більше, ніж в 2006 році. Ці дані опубліковані в щорічній доповіді DTZ. Об'єм інвестиційних операцій минулого року досяг $730 млрд, проте в 2008-му фахівці DTZ прогнозують 30-процентний спад до $500 млрд. У першому кварталі 2008 р. об'єм прямих операцій скоротився в два рази в порівнянні з тим же періодом 2007-го.
Опит показав, що 62% людей, що розмістили засоби в нерухомість в 2008 році, чекають збільшення прибутку, при цьому респонденти з Європи і Азіатсько-тихоокеанського регіону набагато оптимістичніші за американців. В середньому респонденти розраховують на 4-процентний дохід від прибутку, а інвестори з Азіатсько-тихоокеанського регіону хотіли б отримати всі 10%.
56% інвесторів планує збільшити свою присутність в Азії, а 15%, навпаки, хочуть позбавитися від азіатської нерухомості. Китай став найпривабливішим ринком для інвестування, а ось Японія, Австралія і Сінгапур програли в привабливості таким країнам, як В'єтнам і Індонезія.
Посилання (джерело): http://rus.delfi.lv/
Іпотечна криза не перешкода для комерційної нерухомості
Іпотечна криза не відбилася на об'ємах продажів комерційній нерухомості.
Процеси, що відбуваються на ринку житлової нерухомості (скорочення об'ємів кредитування) останнім часом привели до істотного скорочення кількості реальних операцій купівлі-продажу, про це повідомляє УНІАН з посиланням на аналітика управляючої компанії "Тіко-констракшен" (Київ) Олександра Марченко.
В результаті цього доступність іпотечних кредитів, які були основним джерелом купівлі житлової нерухомості, в 70% операцій різко зменшилася.
Проте, на думку аналітика, оскільки ринок комерційної нерухомості орієнтований на іншу цільову аудиторію, кризові явища виявилися в даний час лише в деякому подорожчанні кредитних ресурсів, що привертаються девелоперськими компаніями для реалізації проектів.
"У іншому ж, не дивлячись на непередбачуваність і непрозорість нашого ринку, цей сегмент має достатньо стійкий "імунітет". Більш того, позитивна динаміка економічного зростання в Україні дає надію на подальший розвиток ринку і, відповідно, зростання попиту на об'єкти комерційної нерухомості, який в значній мірі є незадоволеним практично у всіх його сегментах", - пояснив він.
За даними Марченко, в сегменті офісної нерухомості загальний незадоволений об'єм попиту на професійні офісні приміщення складає не менше 1 млн. кв. м, тоді як загальний об'єм пропозиції складає близько 800 тис. кв.м.
При цьому в сегменті торгової нерухомості пропозицію професійних торгових площ складає близько 420 тис. кв. м, тоді як попит на них складає 900 -1000 тис. кв.м
Компанія Ukrainian Hotels, що входить до складу Корпорації "Астрон Україна", уклала контракт з швейцарською управляючою компанією Sophos Hotels S.A. Про це повідомляє прес-служба компанії. Дана угода стала черговим кроком в реалізації проекту з розвитку в Україні мережі з 15 готелів під брендами Ramada Encore, Ramada, Ramada Plaza. Проект стартував у листопаді 2007 р., після придбання Корпорацією "Астрон Україна" у одного з найбільших світових готельних операторів - компанії Wyndham Hotel Group - прав на відкриття в Україні мережі готелів Ramada.
Компанія Sophos Hotels S.A. є провідною управляючою компанією Швейцарії і була обрана Wyndham Hotel Group для управління брендом Ramada в Східній Європі і СНД. На території України Sophos Hotel S.A. займатиметься підготовкою проектів, їхнім запуском, маркетингом, а також безпосереднім управлінням новими готелями на користь компанії "Ukrainian Hotels".
Як заявив виконавчий директор компанії "Ukrainian Hotels" Владислав Вежнін, "в процесі відбору для своїх готельних проектів у Корпорациі "Астрон Україна" головну увагу приділили якості роботи і загальноєвропейської репутації потенційних претендентів. Саме за цими критеріями і була обрана швейцарська компанія Sophos Hotels S.A., на плідну багаторічну співпрацю з якою після підписання ексклюзивної угоди, що відбулося, націлені в компанії".
Найбільш сприятливим сценарієм для українського ринку комерційної нерухомості експерти КУА «Foyil Asset Management Ukraine» рахують стабілізацію з подальшим зростанням на 5-7% в рік впродовж 3-5 років.
«Вирішальною для ринку нерухомості стане нинішня осінь, коли трохи розрядиться ситуація з кризою ліквідності в банківському секторі, - вважає Дмитро Мошкало, віце-президент КУА «Foyil Asset Management Ukraine», - Якщо банкам удасться протриматися до цього часу, то вони прагнутимуть продавати свої долі участі нерезидентам. Останні привнесуть свій капітал і великого «просідання» цін не буде».
Цей сценарій найбільш вірогідний, оскільки банки не «заморожуватимуть» капітал в проектах, пов'язаних з комерційною нерухомістю. Тому з поліпшенням ситуації на фондовому ринку України і ліквідністю фінансової системи банки постараються вийти з припинених проектів.
Таким чином, ціни не знижуватимуться більш ніж на 10 – 15% і такий коридор зберігатиметься впродовж найближчих трьох років. А в результаті інфляції спостерігатиметься корекція в районі 40%. Цей сценарій експерти компанії КУА «Foyil Asset Management Ukraine» вважають найбільш позитивним і найменш хворобливим варіантом для українських фінансових структур.
На думку експертів КУА «Foyil Asset Management Ukraine» український ринок комерційної нерухомості відчуває гостру нестачу комерційних площ.
«Такий «перекіс» може утримати ринок комерційної нерухомості від різкого падіння цін, - вважає Дмитро Мошкало, віце-президент КУА «Foyil Asset Management Ukraine». - Але розплатою за це стане стагнація галузі, коли ціни зростатимуть в межах показників інфляції».
Джерело: agent.ua
На своєму засіданні постійна комісія Львівської обласної ради з питань інвестиційної діяльності та транскордонного співробітництва розглянула і погодила план роботи комісії на друге півріччя 2008 року.
Комісія доручила головному управлінню містобудування, архітектури та просторового розвитку ЛОДА розробити та подати у вересні на розгляд комісії з подальшим винесенням на сесію ЛОР Концепції інвестиційної політики Львівської області на 2009 - 2010 роки.
Депутати заслухали інформацію начальника головного управління містобудування, архітектури та просторового розвитку ЛОДА Степана Лукашика про розробку Схеми планування території Львівської області. Комісія вирішила звернутися до постійної комісії з питань бюджету при уточненні показників бюджету Львівської області та виділити кошти на фінансування робіт із завершення до кінця цього року Схеми планування територій.
Також на засіданні депутати погодили Методичний посібник "Рекомендації з просторового планування міст та територій Львівської області". Посібник підготовлений до друку за редакцією професора кафедри містобудування інституту архітектури НУ "Львівська політехніка" Миколи Габреля та сприяння голови комісії Йосипа Хром’яка.
