Як і більшість західних компактних міст, Львів відчуває нестачу вільних земельних ділянок і страждає від обмеженості території для розвитку. Тенденції зростання вартості квадратного метра квартири у Львові багато в чому вирішуються саме цією обставиною. Аналіз ситуації, що складається свідчить про те, що попит у кілька разів перевищує реальну пропозицію на квартири у Львові в елітних будинках, побудованих за австрійським і польським проектам і технологіям. Тенденції тут такі, що історичний центр міста до містобудівної домінантою у формі площі Ринок та пр. Свободи, рано чи пізно перетвориться на сіті. Тут будуть превалювати маленькі магазинчики, ресторани, кафе, бутіки, адвокатські та ріелторські контори, туристичні фірми, представництва іноземних компаній і банків, сучасні клініки та приватні практики, булочні та міні-готелі. Це що стосується перших поверхів більшості історичних будівель. Верхні поверхи квартир уже уподобані представниками місцевої еліти, що ведуть свій бізнес на нижніх поверхах міських будинків. Тому в інвестиціях у квартири у м. Львові зацікавлені і представники іноземних компаній, що забезпечують свою присутність у четвертому за величиною місті України. Примітно, що квартири у Львові почали дорожчати, як тільки міська влада оголосила про початок заходів зі звільнення центру міста від адміністративних структур.
Таким чином, зараз самий гарний час для інвестування в квартири у Львові, особливо в квартири в центральній частині міста. З одного боку це своєрідна страховка від інфляційних процесів, з іншого - можливість капіталізації та вкладень у майбутню ренту від їх здачі в оренду. Попит на квартири у Львові буде пропорційно рости в міру наближення чемпіонату Європи з футболу в 2012 році.
Інвестиції в нерухомість у всі часи вважалися найвигіднішим інструментом для надійного збереження, а в ряді випадків і примноження заощаджень. Більшість приватних інвесторів перебуває в розгубленості, як вчинити з вільними капіталами? Відповідь тут може бути тільки один. Інвестувати в елітні квартири у Львові! Україна не є винятком в ряду ринкових законів - інвестиції в нерухомість і в цій країні найменш ризикований вид вкладень, ніж в цінні папери, валюту чи золото. Важливо пам'ятати, що квартира при будь-якому режимі залишиться добре конвертованою власністю.
1. Будівлі старого Львова, Кварти – пам’ятки архітектури у Львові. Цей тип будинків охоплює період будівництва XVII – XVII століттях. Якщо узагальнити, то це квартири які знаходяться у Львові на пл. Ринок і прилеглих до неї вулиць. Будинки – цегляні з деревяними перекриттями. За радянських часів у більшості з них провели капітальний ремонт, змінили перекриття, встановили нові сходи. Житло в будинках цього типу не є досить комфортабельним. Це невеликі квартири площею 50-70 квадратних метрів. Колись там були великі помешкання, але після капітального ремонту їх поділили на декілька менших за площею. У квартирах цього типу досить високі стелі (до чотирьох метрів). Помешкання здебільшого одно– і двокімнатні. В поодиноких будинках новим власникам вдалося зєднати декілька квартир і утворити одну велику квартиру яка займає цілий поверх. Інколи в такі помешкання потрібно з балкону. Багато вікон виходять у внутрішній дворик, із постійною вологістю. Тому помешкання такого типу досить непопулярні серед мешканців Львова. Однак це пов’язане з тим, що в місцевого населення в більшості немає коштів для того, щоб облагородити внутрішні дворики і підїзди. Гроші витрачаються у Львові в основному тільки щоб провести ремонт квартири.
2. “польські” будинки (початок і середина XIX століття), польскі квартири у Львові. Це вулиці Галицька (поблизу Катедри), Князя Романа, Франка, Зелена, початок Личаківської. Ці будинки – міцніші, а помешкання – у значно кращому стані. В них також дерев’яне перекриття, але вони наразі не потребують капітального ремонту. Ціни у Львові на такі квартири будуть продовжувати рости наступні декілька років.
3. Австрійська забудова типу “люкс” австрійські квартири у Львові.
Декілька австрійських будинків знаходяться на вул. Валовій уЛьвові, проспекті Шевченка, вулиці Дудаєва
У цих кам’яницях досить великі та комфортабельні квартири. Площа деяких помешкань сягає навіть 300 квадратних метрів. Досить непогане залізобетонне перекриття, мармурові або кам’яні сходи.
Але в радянські часи у великі квартири поселили по декілька сімей, зробивши з них комунальні квартири. Протягом радянського періоду вонни перетерпіли значних перепланувань. Тому нині заможні львів’яни або іноземці, купуючи житло у цих “люксах”, скуповують колишні комунальні квартири, щоб влаштувати одне просторе помешкання.
До окремої підгрупи австрійських забудов слід зарахувати будинки району вулиць Бандери, Єфремова, Коновальця. Але там помешкання менші за площею: 100-120 квадратних метрів. Дуже багато будинків у цьому районі мають парадний і “чорний” вхід.
4. Польські люкси. Це окремі будинки на вулиці Єфремова, Коновальця, Польськими “люксами” забудована вулиця Костелівка, Тютюнників, Кубійовича, Піскова. Сюди належать й окремі будинки на вул. Личаківській та бічні вулиці від неї. У цих будинках також дуже комфортабельні помешкання, залізобетонне перекриття, сходи з мармурової плити та непогане планування кімнат. Львівські квартири в таких будинках є дуже зручні тим, що вікна часто виходять на тихі зелені вулички. Квартири на тихих вуличках Львова особливо користуються попитом в людей, які прагнуть затишку.
5. “Сталінки”. Це також дуже добротні будинки. Наприклад, у Києві такі споруди вважають найбільш елітними. Одна з таких сталінок з квартирами у Львові знаходиться на Проспекті Чорновола. Інші будинки цього типу знаходяться в районі вулиці Пожарського (верх Гвардійської), на Тургенєва (поблизу заводу “Кінескоп”. Також сюди належить будинок на вулиці Шевченка. В цьому будинку дво- і трикімнатні помешкання.
6. “Хрущовки”, квартири в хрущовках у Львові. Перші будинки цього типу споруджували з дерев’яним перекриттям. Потім почали встановлювати бетонне. Однак ці споруди планували знести через 50 років. Тому термін їхньої експлуатації вже закінчився. Але вони стоять і досі. Чотирьох– і п’ятиповерхові “хрущовки” можна побачити на Новому Львові (район Дністерської), на вулицях Пасічній, Княгині Ольги. Кілька “хрущовок” знаходиться на вулиці Тютюнників. У будинках цього типу є повний спектр помешкань: від одно– до чотирьохповерхових. Однак квартири у “хрущовках” – малокомфортні для проживання. Висота стелі – 2,5 метра. Квартири Львова розміщені в хрущовках мають дуже погану звукоізоляцію, незручне плануваття, слабо розвинені комунікації.
7. “Брежнєвки” та часи перебудови, Квартири брєжнєвки у Львові Це нові масиви — район вулиць Любінської, Виговського, Володимира Великого.Ці будинки можна поділити на два типи: панельні та цегляні. У панельних п’ятиповерхових будинках досить мала кухня (6,5 квадратних метрів) і вони загалом невеликі за площею (42-45 квадратних метрів – двокімнатна квартира). Вартість квадратного метра житла у цих помешканнях – 300-350 доларів США. А двокімнатні помешкання у дев’ятиповерхових будинках дещо просторніші. Загальна площа – 50-52 квадратних метрів. А площа кухні – 9 квадратних метрів.
У двокімнатному помешканні, що знаходиться у п’ятиповерховому цегляному будинку, як правило, ізольовані кімнати і кухня площею 6-7 квадратних метрів Загальна площа таких квартир – 45-47 квадратних метрів. Дев’ятиповерхові цегляні будинки покращеного планування можна побачити на вулицях Володимира Великого та Кульпарківській (навпроти “японської” заправки).
Також слід додати, що на межі брежнєвських часів і “перебудови” почали будувати дев’ятиповерхові цегляні і панельні будинки в інших районах – Сихів, вул. Гетьмана Мазепи, Рясне.
8. Львівські особняки. Деякі з них – колишні дачі заможніх городян ще за польських та австрійських часів. Це приватні будинки поблизу Шевченківського гаю, а також у районі вулиць Гіпсової, Партизанської та Коновальця.
Колись ці райони були околицями міста. Ще перед війною багаті львів’яни будували собі там розкішні вілли.
9. Новобудови – На даний момент є досить багато нових забудовників, які використовують нові технології, зокрема монолітно-каркасне будівництво. Кожен із них має індивідуальне планування. Це будинки з гаражами, площа – від 50 до 250 квадратних метрів. В нових будинках однією з найважливіших особливостей є те – що кожен власник може орбити досить вагомі перепланування не порушуючи цілісності і міцності будинку. Також важливою перевагою є автономне опалення будинку – що впливає на ціну опалення. 
