Квартиры Львова ждут своих инвесторов

Рынок недвижимости в западных областях Украины подвержен общим тенденциям, присущим всем отраслям современной свободной рыночной экономики. Город Львов является важнейшим политическим, научным и культурным центром Западной Украины. Здесь сосредоточено почти 50% всех культурных памятников страны. Не секрет, однако, что есть некие обстоятельства, которые накладывают на этот старинный город со своеобразной судьбой свой отпечаток. Они связаны с прошлым города, его сегодняшним политическим статусом и многообещающим перспективным будущим в свете процессов интеграции в общее европейское пространство. С этой точки зрения Львов, пожалуй, может претендовать на роль самого дорого и перспективного центра Западной Украины, обладающего большим потенциалом роста цен на квартиры. По оценкам специалистов, за последний год рынок квартир в Львове сильно просел. Именно по этой причине в ближайшие годы следует ожидать резкого, в среднем в 1.5-2 раза, роста цен на квадратный метр жилья по сравнению с сегодняшними ценами на квартиры во Львове. Как известно, квартиры и квадратные метры, вернее их рыночная стоимость, являются наиболее точными индикаторами грядущих изменений.

Как и большинство западных компактных городов, Львов испытывает недостаток свободных земельных участков и страдает от стесненности территории для развития. Тенденции роста стоимости квадратного метра квартиры во Львове во многом предопределяются именно этим обстоятельством. Анализ складывающейся ситуации свидетельствует о том, что спрос в несколько раз превышает реальное предложение на квартиры во Львове в элитных домах, построенных по австрийским и польским проектам и технологиям. Тенденции здесь таковы, что исторический центр города с градостроительной доминантой в форме площади Рынок и пр. Свободы, рано или поздно превратится в сити. Здесь будут превалировать маленькие магазинчики, рестораны, кафе, бутики, адвокатские и риэлтерские конторы, туристические фирмы, представительства иностранных компаний и банков, современные клиники и частные практики, булочные и мини-отели. Это что касается первых этажей большинства исторических зданий. Верхние этажи квартир уже облюбованы представителями местной элиты, которые и ведут свой бизнес на нижних этажах городских многоэтажек. Поэтому в инвестициях в квартиры в г.Львове заинтересованы и представители иностранных компаний, обеспечивающих свое присутствие в четвертом по величине городе Украины. Примечательно, что квартиры во Львове начали дорожать, как только городские власти объявили о начале мер по освобождению центра города от административных структур.

Таким образом, сейчас самое хорошее время для инвестирования в квартиры во Львове, особенно в квартиры в центральной части города. С одной стороны это своеобразная страховка от инфляционных процессов, с другой – возможность капитализации и вложений в будущую ренту от их сдачи в аренду. Спрос на квартиры во Львове будет пропорционально расти по мере приближения чемпионата Европы по футболу в 2012 году.

Инвестиции в недвижимость во все времена считались самым выгодным инструментом надежного сохранения, а в ряде случаев и приумножения сбережений. Большинство частных инвесторов пребывает в растерянности, как поступить со свободными капиталами? Ответ здесь может быть только один. Инвестировать в элитные квартиры во Львове! Украина не является исключением в ряду рыночных законов - инвестиции в недвижимость и в этой стране наименее рискованный вид вложений, нежели в ценные бумаги, валюту или золото. Важно помнить, что квартира при любом режиме останется хорошо конвертируемой собственностью.

Квартиры Львова - типы зданий

  1. Здания старого Львова, кварты - памятники архитектуры во Львове. Этот тип домов включает период строительства XVII - XVII веков. Если обобщить, то это квартиры которые находятся во Львове на пл. Рынок и прилегающих к ней улиц. Дома - кирпичные с деревянными перекрытиями. В советское время в большинстве из них провели капитальный ремонт, поменяли перекрытия, установили новые всходы. Жилье в домах этого типа не является достаточно комфортабельным. Это небольшие квартиры площадью 50-70 квадратных метров. Когда-то там были большие помещения, но после капитального ремонта их разделили на несколько меньших по площади. В квартирах этого типа достаточно высокие потолки (до четырех метров). Квартира в основном одно-и двухкомнатные. В нескольких домах новым владельцам удалось соединить несколько квартир и образовать одну большую квартиру которая занимает целый этаж. Иногда в такие жилища вход с балкона. Много окон выходят во внутренний дворик, с постоянной  повышеной влажностью. Поэтому помещения такого типа достаточно непопулярные среди жителей Львова. Однако это связано с тем, что у местного населения в большинстве нет средств для того, чтобы облагородить внутренние дворики и подъездов. Деньги тратятся во Львове в основном только чтобы произвести ремонт квартиры.
 
2. "Польские" дома (начало и середина XIX века), польске квартиры во Львове. Это улицы Галицкая (вблизи Катедри), Князя Романа, Франко, Зеленая, начало Лычаковской. Эти дома - крепче, а помещения - в гораздо лучшем состоянии. В них также деревянное перекрытие, но они пока не требуют капитального ремонта. Цены в Львове на такие квартиры будут продолжать расти следующие несколько лет.  

3. Австрийская застройка типа "люкс" австрийские квартиры во Львове.
Несколько австрийских домов находятся на ул. Валовой  во Львове, проспекте Шевченко, улицы Дудаева. В этих домах достаточно большие и комфортабельные квартиры. Площадь некоторых помещений достигает даже 300 квадратных метров. Довольно неплохое железобетонное перекрытие, мраморные или каменные лестницы.

Но в советские времена в большие квартиры поселили по несколько семей, сделав из них коммунальные квартиры. В течение советского периода Вонн претерпели значительных перепланировок. Поэтому сейчас состоятельные львовяне или иностранцы, покупая жилье в этих "люксах", скупают бывшие коммунальные квартиры, чтобы устроить одно просторное помещение.

К отдельной подгруппы австрийских застроек следует отнести дома района улиц Бандеры, Ефремова, Коновальца. Но там проживания меньшие по площади: 100-120 квадратных метров. Очень многие дома в этом районе имеют парадный и "черный" вход.  

4. Польские люксы. Это отдельные дома на улице Ефремова, Коновальца, Польскими "люксами" застроена улица Костеливка, Табачников, Кубийовича, Пескова. Сюда относятся и отдельные дома на ул. Лычаковской и боковые улицы от нее. В этих домах также очень комфортабельные квартиры, железобетонное перекрытие, лестницы из мраморной плиты и неплохое планировку комнат. Львовские квартиры в таких домах очень удобны тем, что окна часто выходят на тихие зеленые улочки. Квартиры на тихих улочках Львова особенно пользуются спросом у людей, стремящихся уюта.

5. "Сталинки". Это также очень добротные дома. Например, в Киеве такие сооружения считают самыми элитными. Одна из таких сталинок с квартирами во Львове находится на Проспекте Чорновила. Другие дома этого типа находятся в районе улицы Пожарского (верх Гвардийской), на Тургенева (вблизи завода "Кинескоп", также сюда относится дом на улице Шевченко. В этом доме двух-и трехкомнатные квартиры.  

6. "Хрущевки", квартиры в хрущевках во Львове. Первые дома этого типа сооружались с деревянным перекрытием. Затем начали устанавливать бетонное. Однако эти сооружения планировали снести через 50 лет. Поэтому срок их эксплуатации истек. Но они стоят и по сей день. Четырех-и пятиэтажные "хрущевки" можно увидеть на Новом Львове (район Днистерская), на улицах Пасечной, Княгини Ольги. Несколько "хрущевок" расположен на улице Табачников. В домах этого типа имеется полный спектр жилья: от одно-до четырехэтажный. Однако квартиры в "хрущевках" - малокомфортных для проживания. Высота потолка - 2,5 метра. Квартиры Львова размещены в хрущевках имеют очень плохую звукоизоляцию, неудобное плануваття, слабо развитые коммуникации.  

7. "Брежневкы" и времена перестройки, Квартиры брежневкы во Львове Это новые массивы - район улиц Любинской, Выговского, Владимира Великого.Ци дома можно разделить на два типа: панельные и кирпичные. В панельных пятиэтажных домах довольно мала кухня (6,5 квадратных метров) и они в целом небольшие по площади (42-45 квадратных метров - двухкомнатная квартира). Стоимость квадратного метра жилья в этих домах - 300-350 долларов США. А двухкомнатные квартиры в девятиэтажных домах несколько просторнее. Общая площадь - 50-52 квадратных метров. А площадь кухни - 9 квадратных метров.
В двухкомнатной квартире, который находится в пятиэтажном кирпичном доме, как правило, изолированные комнаты и кухня площадью 6-7 квадратных метров Общая площадь таких квартир - 45-47 квадратных метров. Девятиэтажные кирпичные дома улучшенной планировки можно увидеть на улицах Владимира Великого и Кульпарковской (напротив "японской" заправки).
Также следует добавить, что на границе брежневских времен и "перестройки" начали строить девятиэтажные кирпичные и панельные дома в других районах - Сихов, ул. Гетьмана Мазепы, Рясне.  

8. Львовские особняки. Некоторые из них - бывшие дачи состоятельных горожан еще в польских и австрийских времен. Это частные дома вблизи Шевченковской роще, а также в районе улиц Гипсовой, Партизанской и Коновальца. Когда-то эти районы были окрестностям города. Еще перед войной богатые львовяне у себя там роскошные виллы.
 

9. Новейшие дома. - На данный момент есть достаточно много новых застройщиков, которые используют новые технологии, в частности монолитно-каркасное строительство. Каждый из них имеет индивидуальное планирование. Это дома с гаражами, площадь - от 50 до 250 квадратных метров. В новых домах одной из важнейших особенностей является то - что каждый владелец может орбиту достаточно веские перепланировка не нарушая целостности и прочности здания. Также важным преимуществом является автономное отопление дома - что влияет на цену отопления.